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銷量“跌跌不休”的同時(shí)，雅戈?duì)柤瘓F(tuán)股份有限公地產(chǎn)板塊再添新憂。

6月20日，雅戈?duì)柤瘓F(tuán)發(fā)布公告稱，近日北京紫玉山莊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱“紫玉山莊公司”)因注冊(cè)商標(biāo)專用權(quán)糾紛，將雅戈?duì)柤瘓F(tuán)及全資子公司寧波雅戈?duì)栃鲁侵脴I(yè)有限公司(以下簡稱“寧波雅戈?duì)枴?、蘇州雅戈?duì)柋背侵脴I(yè)有限公司(以下簡稱“蘇州雅戈?duì)枴?訴至北京市高級(jí)人民法院。

紫玉山莊公司方面訴稱，雅戈?duì)柤瘓F(tuán)及兩家子公司在寧波和蘇州開發(fā)的“紫玉花園”等項(xiàng)目侵犯了其注冊(cè)商標(biāo)專用權(quán)，并分別要求兩家公司賠償經(jīng)濟(jì)損失3億元和5億元，同時(shí)變更含有“紫玉”等字眼的項(xiàng)目案名，并撤銷所有含“紫玉”等名稱所做的宣傳。

雅戈?duì)柤瘓F(tuán)董秘劉新宇在接受《中國經(jīng)營報(bào)》記者采訪時(shí)表示，訴訟涉及到的一些項(xiàng)目案名近期可能會(huì)有所調(diào)整，但由于訴訟還沒有開庭審理，暫時(shí)無法判斷對(duì)雅戈?duì)柤瘓F(tuán)利潤產(chǎn)生的影響。紫玉山莊公司品牌推廣部一位負(fù)責(zé)人則表示，對(duì)于具體的訴訟事項(xiàng)并不知情，無法置評(píng)。

商標(biāo)侵權(quán)爭(zhēng)議

根據(jù)紫玉山莊公司方面的主張，寧波雅戈?duì)柡吞K州雅戈?duì)柗謩e在寧波和蘇州開發(fā)的“紫玉花園”房地產(chǎn)項(xiàng)目備案名稱、宣傳名稱，與原告“紫玉”“PJV紫玉山莊PURPLEJADEVILLAS”注冊(cè)商標(biāo)構(gòu)成近似，并與其開發(fā)項(xiàng)目“紫玉”系列項(xiàng)目名稱近似，侵犯了其注冊(cè)商標(biāo)專用權(quán)。

紫玉山莊公司方面據(jù)此提出訴訟請(qǐng)求，判令寧波雅戈?duì)栙r償經(jīng)濟(jì)損失3億元，判令蘇州雅戈?duì)栙r償經(jīng)濟(jì)損失5億元;同時(shí)請(qǐng)求判令兩家公司分別賠償原告因本案支出的公證費(fèi)、差旅費(fèi)等合理費(fèi)用26835.5元和21294.5元。

紫玉山莊公司方面還請(qǐng)求判令雅戈?duì)柤瘓F(tuán)、寧波雅戈?duì)?、蘇州雅戈?duì)柡退逊抗玖⒓赐Ｖ骨趾ι虡?biāo)專用權(quán)行為，包括但不限于變更其所開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目所使用的“紫玉臺(tái)花苑二期2”“紫玉臺(tái)花苑二期”“紫玉臺(tái)花苑東區(qū)”“紫玉臺(tái)花苑西區(qū)”(上述名稱為其備案名稱)，“雅戈?duì)栕嫌窕▓@”“雅戈?duì)栕嫌衽_(tái)花苑2期”“雅戈?duì)栕嫌?0”(上述名稱為其宣傳名稱)，撤銷所有以上述名稱所做的宣傳;搜房公司撤銷其網(wǎng)站上所有以“雅戈?duì)栕嫌窕▓@”“雅戈?duì)栕嫌衽_(tái)花苑2期”“雅戈?duì)栕嫌?0”等名稱的項(xiàng)目信息。

記者在國家工商總局商標(biāo)局所屬的中國商標(biāo)網(wǎng)上以“紫玉”為關(guān)鍵詞共查詢到379件商標(biāo)，其中北京紫玉山莊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司分別在2011年3月17日和2015年8月4日申請(qǐng)注冊(cè)了 “紫玉”“紫玉慢江灣”“紫玉礦泉水鄉(xiāng)”等13個(gè)商標(biāo)，商品/服務(wù)類別包括商品房建造、商品房銷售、為建筑項(xiàng)目進(jìn)行商業(yè)管理服務(wù)等。

此外，紫玉山莊公司共持有兩件“PJV紫玉山莊PURPLEJADEVILLAS”商標(biāo)，商品/服務(wù)類別分別為“建筑施工監(jiān)督;建筑結(jié)構(gòu)監(jiān)督;建筑信息;維修信息;建筑;倉庫建筑和修理”和“不動(dòng)產(chǎn)出租、代理、中介、評(píng)估、估價(jià)、管理，公寓管理、出租，住所(公寓)、辦公室(不動(dòng)產(chǎn))出租”。

北京市京師律師事務(wù)所商標(biāo)法律事務(wù)部主任熊超在接受記者采訪時(shí)分析認(rèn)為，認(rèn)定商標(biāo)侵權(quán)有兩個(gè)構(gòu)成要件：第一，紫玉山莊公司是否享有相關(guān)注冊(cè)商標(biāo)的專用權(quán);第二，雅戈?duì)柟静捎煤小白嫌瘛钡让Q的項(xiàng)目會(huì)不會(huì)使消費(fèi)者混淆。

“通過紫玉山莊公司商標(biāo)注冊(cè)情況來看，我認(rèn)為該公司享有‘紫玉’等商標(biāo)的專用權(quán)是可以確認(rèn)的，因此從基本面來判斷的話，雅戈?duì)柤瘓F(tuán)及子公司構(gòu)成商標(biāo)侵權(quán)的可能性比較大。”熊超同時(shí)表示，但紫玉山莊公司主張8億元的賠償金額有點(diǎn)高了，加多寶與王老吉轟動(dòng)一時(shí)的“紅罐之爭(zhēng)”案最終判賠也沒有這么高。

據(jù)熊超介紹，判定商標(biāo)侵權(quán)賠償金額有三個(gè)指標(biāo)：一是按照權(quán)利人因侵權(quán)遭受的損害，二是按侵權(quán)人“因侵權(quán)所獲得的利益”確定賠償數(shù)額;如果以上兩種情形都無法提供充足的證據(jù)，由法院來進(jìn)行100萬元以下的裁斷。

熊超表示，因此紫玉山莊公司提出這么高的侵權(quán)賠償?shù)脑挘蛻?yīng)當(dāng)提供大量的、真實(shí)有效的、合法的證據(jù)，來證明公司因此遭受的損害或者證明雅戈?duì)柤瘓F(tuán)及子公司由侵權(quán)行為獲得的利益。

雅戈?duì)柤瘓F(tuán)在公告中稱，上述訴訟事項(xiàng)尚未開庭審理，暫無法判斷對(duì)公司本期利潤或期后利潤產(chǎn)生的影響。公司目前已委托律師團(tuán)隊(duì)積極應(yīng)訴，后續(xù)將根據(jù)訴訟的進(jìn)展情況，及時(shí)履行信息披露義務(wù)。

地產(chǎn)營收下滑拖累業(yè)績

資料顯示，雅戈?duì)柤瘓F(tuán)在保持男裝行業(yè)龍頭的同時(shí)，將業(yè)務(wù)觸角逐步拓展至地產(chǎn)開發(fā)和投資領(lǐng)域，并由此形成了品牌服裝、地產(chǎn)開發(fā)和投資三大業(yè)務(wù)協(xié)同發(fā)展的經(jīng)營格局。

根據(jù)雅戈?duì)柤瘓F(tuán)公布的年報(bào)數(shù)據(jù)，2017年公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入約為98.40億元，同比下滑33.94%;歸屬于上市公司股東凈利潤約為2.97億元，相較于2016年的36.85億元，降幅高達(dá)91.95%。

事實(shí)上，與品牌服裝和投資業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)較快增長不同，2017年地產(chǎn)板塊營收下滑成為了拖累公司整體業(yè)績的主因之一。2017年，雅戈?duì)柤瘓F(tuán)地產(chǎn)板塊完成營業(yè)收入48.55億元，較上年同期降低52.70%，其中地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)完成營業(yè)收入45.88億元，較上年同期降低 53.57%;實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤12.27億元，較上年同期降低 18.64%。

年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2017年雅戈?duì)栔脴I(yè)新開工項(xiàng)目3個(gè)，新開工面積37.76萬平方米;竣工項(xiàng)目2個(gè)，竣工面積18.78萬平方米;期末在建項(xiàng)目9個(gè)，在建面積98.60萬平方米。銷售方面，公司共完成明洲二期、蘇州紫玉花園項(xiàng)目的集中交付，結(jié)轉(zhuǎn)面積25.66 萬平方米，實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入 45.88億元，由于項(xiàng)目開發(fā)的周期性因素影響，分別較上年同期降低 63.72%、53.57%。

不過，房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)績低迷并未阻止雅戈?duì)柤瘓F(tuán)“大手筆”投資，積極儲(chǔ)備土地資源。

據(jù)了解，2017年雅戈?duì)柤瘓F(tuán)共投入39.86億元在寧波和舟山競(jìng)得三宗土地，新增土地面積 21.24 萬平方米。截至2017年末，雅戈?duì)柾恋貎?chǔ)備共4個(gè)，土地面積 40.35 萬平方米，擬開發(fā)計(jì)容建筑面積61.75 萬平方米。

此外，今年5月24日，為推進(jìn)地產(chǎn)業(yè)務(wù)向養(yǎng)生、養(yǎng)老、健康小鎮(zhèn)等新興關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型探索，雅戈?duì)柤瘓F(tuán)全資子公司雅戈?duì)栔脴I(yè)控股有限公司以7509.64萬元的價(jià)格競(jìng)得寧波市海曙區(qū)集士港鎮(zhèn)121.989畝的醫(yī)療衛(wèi)生用地使用權(quán)。根據(jù)土地出讓條件，項(xiàng)目投資強(qiáng)度不低于21000元/平方米，投資總額不低于17億元。

雅戈?duì)柤瘓F(tuán)房地產(chǎn)板塊今年的發(fā)展形勢(shì)也不容樂觀。4月10日，公司發(fā)布2018 年第一季度業(yè)績預(yù)增公告稱，公司業(yè)績預(yù)計(jì)增加約 86.80億元，同比增長 687.95%左右。而隨后的4月28日迎來大反轉(zhuǎn)，公司作出更正稱2018 年第一季度業(yè)績預(yù)計(jì)減少約 7.5億元，同比降低 60%左右。
對(duì)于業(yè)績反轉(zhuǎn)的原因，雅戈?duì)柤瘓F(tuán)方面表示，主要因?yàn)閳?bào)告期內(nèi)地產(chǎn)板塊無集中交付項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤5148.01萬元，較上年同期下降 86.58%;同時(shí)報(bào)告期內(nèi)投資業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤1.85億元，較上年同期減少4.73億元，主要原因?yàn)樘幹媒鹑谫Y產(chǎn)實(shí)現(xiàn)的投資收益較上年同期減少3.98億元。
劉新宇告訴記者，2018年因?yàn)榉康禺a(chǎn)收入結(jié)算周期性的原因，今年上半年樓盤交付的比較少，上半年的情況不能代表全年業(yè)績?！跋掳肽攴康禺a(chǎn)項(xiàng)目將會(huì)進(jìn)入集中交付期，預(yù)計(jì)今年房地產(chǎn)板塊的收入會(huì)比去年增長30%以上?！?br /> 中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受記者采訪時(shí)表示，紫玉山莊不是全國知名項(xiàng)目，作為個(gè)案，像類似跨區(qū)域的名稱是不是涉嫌侵權(quán)還不好說，但對(duì)于雅戈?duì)柤瘓F(tuán)這樣的非行業(yè)主流房企來說，經(jīng)營壓力會(huì)越來越大。

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