作為知名服裝品牌，雅戈?duì)柕姆b店面開(kāi)遍了全國(guó)，在男裝行業(yè)占據(jù)領(lǐng)先地位。但很多人不知道的是，除了服裝之外，雅戈?duì)柤瘓F(tuán)股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱雅戈?duì)柤瘓F(tuán))的業(yè)務(wù)已拓展至地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和投資領(lǐng)域。
近日，雅戈?duì)柶煜碌摹白嫌窕▓@”等地產(chǎn)項(xiàng)目被起訴商標(biāo)侵權(quán)，遭遇了8億元人民幣的天價(jià)索賠。
雅戈?duì)柕禺a(chǎn)新項(xiàng)目，2個(gè)字遭8億元索賠!
據(jù)雅戈?duì)柤瘓F(tuán)6月20日發(fā)布的公告顯示，北京紫玉山莊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱紫玉山莊公司)因注冊(cè)商標(biāo)專用權(quán)糾紛，將雅戈?duì)柤瘓F(tuán)及全資子公司寧波雅戈?duì)栃鲁侵脴I(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱寧波雅戈?duì)?、蘇州雅戈?duì)柋背侵脴I(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱蘇州雅戈?duì)?訴至北京市高級(jí)人民法院。
紫玉山莊公司認(rèn)為，寧波雅戈?duì)柡吞K州雅戈?duì)柗謩e在寧波和蘇州開(kāi)發(fā)的“紫玉花園”房地產(chǎn)項(xiàng)目案名及宣傳名稱，與原告所持有的“紫玉”、“PJV紫玉山莊PURPLEJADEVILLAS”注冊(cè)商標(biāo)構(gòu)成近似，侵犯了其注冊(cè)商標(biāo)專用權(quán)，因此請(qǐng)求判令被告立即停止侵害商標(biāo)專用權(quán)行為，并賠償其經(jīng)濟(jì)損失8億元人民幣。
查詢結(jié)果顯示，早在2007年，紫玉山莊公司就在36類、37類上注冊(cè)了“紫玉山莊;PURPLE JADE VILLAS;PJV”商標(biāo)，于2008年又申請(qǐng)注冊(cè)了“紫玉”36類、37類商標(biāo)，目前這些商標(biāo)都在有效期內(nèi)。
由此來(lái)看，紫玉山莊公司確實(shí)享有“紫玉”等相關(guān)注冊(cè)商標(biāo)的專用權(quán)。如果法院認(rèn)為雅戈?duì)柤瘓F(tuán)的項(xiàng)目案名采用含有“紫玉”字眼的名的會(huì)使消費(fèi)者混淆對(duì)話，那雅戈?duì)柧秃苡锌赡軙?huì)被判定侵權(quán)。
不過(guò)8億元的索賠金額看起來(lái)確實(shí)有些夸張，這需要紫玉山莊公司提供足以說(shuō)服法院的有力證據(jù)來(lái)證明權(quán)利人因侵權(quán)遭受的損害，和侵權(quán)人因侵權(quán)所獲得的利益，法院才能依據(jù)這些數(shù)據(jù)給出判罰金額。
為何項(xiàng)目定位不同，紫玉山莊反而更加“不依不饒”?
根據(jù)資料顯示，雅戈?duì)柤瘓F(tuán)開(kāi)發(fā)的“紫玉花園”項(xiàng)目，均價(jià)大概每平米兩萬(wàn)多。
紫玉山莊公司的主要開(kāi)發(fā)項(xiàng)目為高檔別墅，位于鳥(niǎo)巢旁的樓盤“紫玉山莊”是以該公司董事長(zhǎng)黃紫玉的名字命名的，作為均價(jià)每平米十幾萬(wàn)的高檔社區(qū)，紫玉山莊還登上過(guò)“中國(guó)十大超級(jí)豪宅排行榜”。
可見(jiàn)這兩個(gè)“紫玉”項(xiàng)目的定位并不相同，那么這是否還能構(gòu)成商標(biāo)侵權(quán)呢?類似的情況也發(fā)生在幾年前，紫玉山莊公司的另一起商標(biāo)維權(quán)案件上：
2015年，紫玉山莊公司曾因北京海潤(rùn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱海潤(rùn)公司)將其開(kāi)發(fā)的地產(chǎn)項(xiàng)目命名為“海潤(rùn)紫玉公館”，并以“紫玉公館”的名義并進(jìn)行宣傳而將海潤(rùn)公司告上法庭，要求海潤(rùn)公司撤銷所有含“紫玉”字樣的項(xiàng)目名稱并賠償經(jīng)濟(jì)損失300萬(wàn)元。
紫玉山莊公司認(rèn)為，被告海潤(rùn)公司未經(jīng)許可使用了“紫玉”字樣，致使消費(fèi)者誤認(rèn)為該項(xiàng)目系紫玉山莊公司開(kāi)發(fā)，目的是“傍名牌”，嚴(yán)重侵害了原告的商標(biāo)專用權(quán)。
盡管海潤(rùn)公司辯稱“海潤(rùn)紫玉”是一個(gè)整體觀念，其中“紫玉”是對(duì)項(xiàng)目地理位置的反映，但法院認(rèn)為，紫玉山莊公司享有注冊(cè)商標(biāo)中最具顯著性的部分為“紫玉“文字，該文字并非漢語(yǔ)中有約定俗稱含義的日常詞匯。因此最終海潤(rùn)公司被判停止侵權(quán)、消除影響并賠償北京紫玉山莊300萬(wàn)元的經(jīng)濟(jì)損失。
看來(lái)，紫玉山莊公司將“紫玉”二字單獨(dú)申請(qǐng)注冊(cè)商標(biāo)，對(duì)該案的判決也起了很大作用。
而對(duì)紫玉山莊公司而言，針對(duì)同類別不同定位的項(xiàng)目，更要杜絕其未經(jīng)許可使用“紫玉”字樣的行為。因?yàn)楦邫n別墅才是該公司的主要開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，“紫玉”二字也以高檔別墅區(qū)“紫玉山莊”而為消費(fèi)者所知曉。因此，其它帶有“紫玉”字樣的地產(chǎn)項(xiàng)目如果定位較低，可能致使消費(fèi)者對(duì)紫玉山莊公司的項(xiàng)目定位造成誤判，這對(duì)紫玉山莊公司的品牌影響更大。
雅戈?duì)柨缃珉y，知產(chǎn)漏洞或背鍋!
根據(jù)雅戈?duì)柤瘓F(tuán)公布的年報(bào)數(shù)據(jù)，2017年雅戈?duì)枤w屬于上市公司股東凈利潤(rùn)相較于2016年降幅高達(dá)91.95%。地產(chǎn)業(yè)務(wù)的下滑被認(rèn)為是拖累整體業(yè)績(jī)的主要原因之一。
此次，寧波和蘇州的兩個(gè)“紫玉花園”項(xiàng)目共投資26億元左右，卻因涉嫌商標(biāo)侵權(quán)遭遇了8億元索賠，且很有可能將被迫更換案名，相關(guān)宣傳面臨撤架?？磥?lái)，服裝行業(yè)的巨頭在地產(chǎn)領(lǐng)域并沒(méi)表現(xiàn)得盡如人意。
雅戈?duì)柤瘓F(tuán)的知產(chǎn)漏洞對(duì)其跨界發(fā)展形成了一定的阻礙，雅戈?duì)柤瘓F(tuán)共申請(qǐng)注冊(cè)了195個(gè)商標(biāo)，而在與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目相關(guān)服務(wù)上，雅戈?duì)柤瘓F(tuán)僅注冊(cè)了2個(gè)組合商標(biāo)。
而查詢其開(kāi)發(fā)的具體房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱，并無(wú)申請(qǐng)記錄，也就是說(shuō)雅戈?duì)柤瘓F(tuán)沒(méi)有給自己開(kāi)發(fā)的樓盤單獨(dú)注冊(cè)過(guò)商標(biāo)。
由于不動(dòng)產(chǎn)商標(biāo)具有特殊性，大眾對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)值判斷，確實(shí)通常以對(duì)其項(xiàng)目名稱的認(rèn)知為標(biāo)準(zhǔn)。因此，擁有“雅戈?duì)枴边@一知名品牌的雅戈?duì)柤瘓F(tuán)，在開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目的過(guò)程中更應(yīng)注重知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)，謹(jǐn)防相關(guān)商品名稱及商標(biāo)被搶注或侵權(quán)。
在地產(chǎn)方面的知產(chǎn)保護(hù)布局，雅戈?duì)柤瘓F(tuán)應(yīng)該學(xué)習(xí)標(biāo)紫玉山莊公司，知產(chǎn)先行是基礎(chǔ)，其次還要注意組合商標(biāo)盡量將圖形和文字部分拆分開(kāi)注冊(cè)，這樣既提高了通過(guò)率，也保證了商標(biāo)專用權(quán)的保護(hù)范圍和力度。
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