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近年來，快時(shí)尚品牌在中國主要城市快速擴(kuò)張，成為零售物業(yè)市場上最為活躍的需求者之一。近日商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)公司世邦魏理仕(CBRE)發(fā)布《演變中的中國零售業(yè)格局》系列報(bào)告之第一期——快時(shí)尚品牌的發(fā)展趨勢。報(bào)告指出，國際快時(shí)尚品牌在中國的滲透率依然較低，加之中國零售消費(fèi)市場基本面仍然向好，世邦魏理仕預(yù)計(jì)，快時(shí)尚品牌在國內(nèi)的擴(kuò)張勢頭仍將持續(xù)，但局部區(qū)域也存在過度競爭、業(yè)主經(jīng)營壓力過大、低效率擴(kuò)張擠占品牌商業(yè)資源等不利于可持續(xù)發(fā)展的隱患。
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根據(jù)世邦魏理仕研究部的統(tǒng)計(jì)分析，截至2013年6月，四大國際上品牌UNIQLO、ZARA、H&M和C&A，在中國門店總數(shù)達(dá)523家。其中，一線城市店鋪數(shù)量占中國門店總數(shù)的35.4%，二三線城市店鋪數(shù)量比重同期內(nèi)均錄得上升，其中二線城市上漲1.9個(gè)百分點(diǎn)，至36.7%，三線城市27.9%。
隨著二、三線城市居民消費(fèi)力的增長以及對品牌認(rèn)知度的提升，越來越多的國際快時(shí)尚品牌開始將發(fā)展重點(diǎn)逐漸轉(zhuǎn)向二、三線城市以開辟新的市場。隨著核心商圈租金日益高企，居住人口外擴(kuò)、日益完善的交通網(wǎng)絡(luò)以及城市副中心和社區(qū)型商業(yè)的崛起等因素，越來越多的快時(shí)尚品牌在一線城市開始向周邊區(qū)域拓店。
對此，世邦魏理仕預(yù)計(jì)，快時(shí)尚品牌在國內(nèi)的擴(kuò)張勢頭仍將持續(xù)。各大品牌的擴(kuò)張策略將有所調(diào)整，預(yù)期在布點(diǎn)上將會(huì)從過去的以一二線主要城市為主逐步轉(zhuǎn)向以二三線城市為主的“下沉式”發(fā)展。而在一線城市的擴(kuò)張也將呈現(xiàn)“周邊化”的發(fā)展趨勢。
但是即將來臨的中國購物中心供應(yīng)高峰期一方面將給品牌提供更加廣闊的選址空間，另一方面也暗藏著局部區(qū)域過度競爭、業(yè)主經(jīng)營壓力過大、低效率擴(kuò)張擠占品牌商業(yè)資源等不利于可持續(xù)發(fā)展的隱患。
對此，世邦魏理仕建議無論是業(yè)主方還是快時(shí)尚品牌本身都應(yīng)該保持理性的態(tài)度，理性沉著應(yīng)對中國市場未來巨大的發(fā)展機(jī)遇。
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