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　最近幾個民宿項目在朋友圈里轉(zhuǎn)載量很高，其中一個是在微信上眾籌的松陽老街“蔦舍”民宿，一個是游多多旅行網(wǎng)簽約了100余家客棧民宿。民宿作為一種新型業(yè)態(tài)，成為投資方爭相進(jìn)入的一片藍(lán)海。

　　不過，民宿相對于住宿業(yè)的其它品類還是具有一定的特殊性，目前市場上的民宿也是良莠不齊，到底是堅持情懷走個性化道路，還是走品牌化運作之路呢？

　　O2O模式、眾籌模式

　　民宿投資開始品牌化運作

　　什么是民宿,到底是農(nóng)家樂、青年旅舍，還是精品酒店？很多人發(fā)出同樣的疑問。民宿的特殊性在于，大多數(shù)都是私有民用房屋，并以鄉(xiāng)村、景區(qū)為主要落腳點。

　　“我們發(fā)現(xiàn)客棧、民宿市場上，品質(zhì)和管理非常混亂，參差不齊，住一晚從幾十元到幾千元價格不等，普遍存在衛(wèi)生、服務(wù)、安全等方面的問題。”游多多旅行網(wǎng)CEO苗灣兒說，“我們從2014年底開始進(jìn)行客棧、民宿連鎖品牌的輸出，試圖打造‘線上社區(qū)+預(yù)訂平臺+線下客棧’的O2O模式。”

　　游多多將2006年做旅游社區(qū)起家積累的650萬用戶流量變現(xiàn)，線上進(jìn)行營銷推廣，為合作的客棧、民宿導(dǎo)入客流量。同時，線下為加盟客棧、民宿提供設(shè)計指導(dǎo)、衛(wèi)生服務(wù)培訓(xùn)、客服中心等，客棧只需用心經(jīng)營即可。苗灣兒介紹：“采用這種模式，目前在大理、麗江、敦煌、平遙、九寨溝和泰國清邁等地加盟的客棧、民宿已超過100多家。其中在杭州、紹興、安吉、松陽等地，加盟的客棧、民宿就有17家。”

　　日前，如家酒店集團(tuán)也啟動民宿運營，以收取傭金和品牌費的合作形式，將符合條件的民宿業(yè)主納入旗下品牌“云上四季民宿”，民宿業(yè)主自主管理運營。和游多多客棧的模式相近，如家集團(tuán)為民宿業(yè)主提供培訓(xùn)、工程、采購、PMS系統(tǒng)、質(zhì)檢等一系列專業(yè)的酒店物業(yè)管理服務(wù)。

　　而眾籌平臺“開始眾籌”，則與專業(yè)做鄉(xiāng)村文旅投資運營的機構(gòu)“鄉(xiāng)伴”一起，將高端民宿品牌“原舍”的六個項目眾籌上線，并開始為全國超過50家民宿尋找志同道合的共建人，預(yù)計到今年年底成交投資總額將超過1億元。對于民宿方來說，通過眾籌的方式不僅募集了部分資金，也招募到了志同道合的共建人。

  　品牌化運作，客觀上提高了民宿運營的效率與水平。目前，國內(nèi)品牌民宿還有宛若故里、花間堂等。

  　臨安鄉(xiāng)宿東海人家

　　民宿聚集區(qū)打造地域品牌

　　有數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2015年我國民宿市場規(guī)模達(dá)到200億元。目前全國農(nóng)家樂已超過190萬家，民宿4萬多家，民宿從業(yè)人員達(dá)到近100萬。

　　民宿市場前景廣闊，近半年來國家連續(xù)推出三項利好民宿的發(fā)展政策。去年11月，國務(wù)院審議通過《關(guān)于加快發(fā)展生活性服務(wù)業(yè)促進(jìn)消費結(jié)構(gòu)升級的指導(dǎo)意見》，首次點名“積極發(fā)展客棧民宿、短租公寓、長租公寓等細(xì)分業(yè)態(tài)”，并將其定性為生活性服務(wù)業(yè)，多維度給予政策支持。

　　今年1月，中央一號文件《關(guān)于落實發(fā)展新理念加快農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化實現(xiàn)全面小康目標(biāo)的若干意見》發(fā)布，其中明確指出要大力發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游，有規(guī)劃地開發(fā)休閑農(nóng)莊、鄉(xiāng)村酒店、特色民宿、自駕露營、戶外運動等鄉(xiāng)村休閑度假產(chǎn)品。3月2日，國家發(fā)展改革委、中宣部、科技部等十部門出臺《關(guān)于促進(jìn)綠色消費的指導(dǎo)意見》，提出持續(xù)發(fā)展共享經(jīng)濟，鼓勵個人閑置資源有效利用，有序發(fā)展民宿出租等。

　　在浙江省，各地方政府在培育民宿市場時，也意識到民宿品牌的影響力，有意識地打造富有地域特色的民宿品牌。舟山群島正積極打造定海雙橋、普陀朱家尖、東極島、嵊泗、花鳥島等10個海島特色民宿集聚區(qū)，并推出“東海人家”特色海島民宿品牌。

　　臨安將農(nóng)家樂提升到“3.0版本”，打造更精致、品牌化的精品住宿，并推出頗具地域特色的“鄉(xiāng)宿”概念。據(jù)臨安市旅游局局長帥建筑介紹，按照規(guī)劃，臨安三年內(nèi)要培育10個鄉(xiāng)宿村落、20個鄉(xiāng)宿部落、300個鄉(xiāng)宿院落，目前已有20多家“鄉(xiāng)宿”開門待客。