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　最近幾個(gè)民宿項(xiàng)目在朋友圈里轉(zhuǎn)載量很高，其中一個(gè)是在微信上眾籌的松陽(yáng)老街“蔦舍”民宿，一個(gè)是游多多旅行網(wǎng)簽約了100余家客棧民宿。民宿作為一種新型業(yè)態(tài)，成為投資方爭(zhēng)相進(jìn)入的一片藍(lán)海。

　　不過(guò)，民宿相對(duì)于住宿業(yè)的其它品類還是具有一定的特殊性，目前市場(chǎng)上的民宿也是良莠不齊，到底是堅(jiān)持情懷走個(gè)性化道路，還是走品牌化運(yùn)作之路呢？

　　O2O模式、眾籌模式

　　民宿投資開(kāi)始品牌化運(yùn)作

　　什么是民宿,到底是農(nóng)家樂(lè)、青年旅舍，還是精品酒店？很多人發(fā)出同樣的疑問(wèn)。民宿的特殊性在于，大多數(shù)都是私有民用房屋，并以鄉(xiāng)村、景區(qū)為主要落腳點(diǎn)。

　　“我們發(fā)現(xiàn)客棧、民宿市場(chǎng)上，品質(zhì)和管理非常混亂，參差不齊，住一晚從幾十元到幾千元價(jià)格不等，普遍存在衛(wèi)生、服務(wù)、安全等方面的問(wèn)題。”游多多旅行網(wǎng)CEO苗灣兒說(shuō)，“我們從2014年底開(kāi)始進(jìn)行客棧、民宿連鎖品牌的輸出，試圖打造‘線上社區(qū)+預(yù)訂平臺(tái)+線下客棧’的O2O模式。”

　　游多多將2006年做旅游社區(qū)起家積累的650萬(wàn)用戶流量變現(xiàn)，線上進(jìn)行營(yíng)銷推廣，為合作的客棧、民宿導(dǎo)入客流量。同時(shí)，線下為加盟客棧、民宿提供設(shè)計(jì)指導(dǎo)、衛(wèi)生服務(wù)培訓(xùn)、客服中心等，客棧只需用心經(jīng)營(yíng)即可。苗灣兒介紹：“采用這種模式，目前在大理、麗江、敦煌、平遙、九寨溝和泰國(guó)清邁等地加盟的客棧、民宿已超過(guò)100多家。其中在杭州、紹興、安吉、松陽(yáng)等地，加盟的客棧、民宿就有17家。”

　　日前，如家酒店集團(tuán)也啟動(dòng)民宿運(yùn)營(yíng)，以收取傭金和品牌費(fèi)的合作形式，將符合條件的民宿業(yè)主納入旗下品牌“云上四季民宿”，民宿業(yè)主自主管理運(yùn)營(yíng)。和游多多客棧的模式相近，如家集團(tuán)為民宿業(yè)主提供培訓(xùn)、工程、采購(gòu)、PMS系統(tǒng)、質(zhì)檢等一系列專業(yè)的酒店物業(yè)管理服務(wù)。

　　而眾籌平臺(tái)“開(kāi)始眾籌”，則與專業(yè)做鄉(xiāng)村文旅投資運(yùn)營(yíng)的機(jī)構(gòu)“鄉(xiāng)伴”一起，將高端民宿品牌“原舍”的六個(gè)項(xiàng)目眾籌上線，并開(kāi)始為全國(guó)超過(guò)50家民宿尋找志同道合的共建人，預(yù)計(jì)到今年年底成交投資總額將超過(guò)1億元。對(duì)于民宿方來(lái)說(shuō)，通過(guò)眾籌的方式不僅募集了部分資金，也招募到了志同道合的共建人。

  　品牌化運(yùn)作，客觀上提高了民宿運(yùn)營(yíng)的效率與水平。目前，國(guó)內(nèi)品牌民宿還有宛若故里、花間堂等。

  　臨安鄉(xiāng)宿東海人家

　　民宿聚集區(qū)打造地域品牌

　　有數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2015年我國(guó)民宿市場(chǎng)規(guī)模達(dá)到200億元。目前全國(guó)農(nóng)家樂(lè)已超過(guò)190萬(wàn)家，民宿4萬(wàn)多家，民宿從業(yè)人員達(dá)到近100萬(wàn)。

　　民宿市場(chǎng)前景廣闊，近半年來(lái)國(guó)家連續(xù)推出三項(xiàng)利好民宿的發(fā)展政策。去年11月，國(guó)務(wù)院審議通過(guò)《關(guān)于加快發(fā)展生活性服務(wù)業(yè)促進(jìn)消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)的指導(dǎo)意見(jiàn)》，首次點(diǎn)名“積極發(fā)展客棧民宿、短租公寓、長(zhǎng)租公寓等細(xì)分業(yè)態(tài)”，并將其定性為生活性服務(wù)業(yè)，多維度給予政策支持。

　　今年1月，中央一號(hào)文件《關(guān)于落實(shí)發(fā)展新理念加快農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化實(shí)現(xiàn)全面小康目標(biāo)的若干意見(jiàn)》發(fā)布，其中明確指出要大力發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游，有規(guī)劃地開(kāi)發(fā)休閑農(nóng)莊、鄉(xiāng)村酒店、特色民宿、自駕露營(yíng)、戶外運(yùn)動(dòng)等鄉(xiāng)村休閑度假產(chǎn)品。3月2日，國(guó)家發(fā)展改革委、中宣部、科技部等十部門出臺(tái)《關(guān)于促進(jìn)綠色消費(fèi)的指導(dǎo)意見(jiàn)》，提出持續(xù)發(fā)展共享經(jīng)濟(jì)，鼓勵(lì)個(gè)人閑置資源有效利用，有序發(fā)展民宿出租等。

　　在浙江省，各地方政府在培育民宿市場(chǎng)時(shí)，也意識(shí)到民宿品牌的影響力，有意識(shí)地打造富有地域特色的民宿品牌。舟山群島正積極打造定海雙橋、普陀朱家尖、東極島、嵊泗、花鳥(niǎo)島等10個(gè)海島特色民宿集聚區(qū)，并推出“東海人家”特色海島民宿品牌。

　　臨安將農(nóng)家樂(lè)提升到“3.0版本”，打造更精致、品牌化的精品住宿，并推出頗具地域特色的“鄉(xiāng)宿”概念。據(jù)臨安市旅游局局長(zhǎng)帥建筑介紹，按照規(guī)劃，臨安三年內(nèi)要培育10個(gè)鄉(xiāng)宿村落、20個(gè)鄉(xiāng)宿部落、300個(gè)鄉(xiāng)宿院落，目前已有20多家“鄉(xiāng)宿”開(kāi)門待客。