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近年來，快時尚品牌在中國主要城市快速擴張，成為零售物業(yè)市場上最為活躍的需求者之一。近日商業(yè)地產(chǎn)服務公司世邦魏理仕(CBRE)發(fā)布《演變中的中國零售業(yè)格局》系列報告之第一期——快時尚品牌的發(fā)展趨勢。報告指出，國際快時尚品牌在中國的滲透率依然較低，加之中國零售消費市場基本面仍然向好，世邦魏理仕預計，快時尚品牌在國內(nèi)的擴張勢頭仍將持續(xù)，但局部區(qū)域也存在過度競爭、業(yè)主經(jīng)營壓力過大、低效率擴張擠占品牌商業(yè)資源等不利于可持續(xù)發(fā)展的隱患。

         根據(jù)世邦魏理仕研究部的統(tǒng)計分析，截至2013年6月，四大國際上品牌UNIQLO、ZARA、H&M和C&A，在中國門店總數(shù)達523家。其中，一線城市店鋪數(shù)量占中國門店總數(shù)的35.4%，二三線城市店鋪數(shù)量比重同期內(nèi)均錄得上升，其中二線城市上漲1.9個百分點，至36.7%，三線城市27.9%。

　　隨著二、三線城市居民消費力的增長以及對品牌認知度的提升，越來越多的國際快時尚品牌開始將發(fā)展重點逐漸轉(zhuǎn)向二、三線城市以開辟新的市場。隨著核心商圈租金日益高企，居住人口外擴、日益完善的交通網(wǎng)絡以及城市副中心和社區(qū)型商業(yè)的崛起等因素，越來越多的快時尚品牌在一線城市開始向周邊區(qū)域拓店。

　　對此，世邦魏理仕預計，快時尚品牌在國內(nèi)的擴張勢頭仍將持續(xù)。各大品牌的擴張策略將有所調(diào)整，預期在布點上將會從過去的以一二線主要城市為主逐步轉(zhuǎn)向以二三線城市為主的“下沉式”發(fā)展。而在一線城市的擴張也將呈現(xiàn)“周邊化”的發(fā)展趨勢。

　　但是即將來臨的中國購物中心供應高峰期一方面將給品牌提供更加廣闊的選址空間，另一方面也暗藏著局部區(qū)域過度競爭、業(yè)主經(jīng)營壓力過大、低效率擴張擠占品牌商業(yè)資源等不利于可持續(xù)發(fā)展的隱患。

　　對此，世邦魏理仕建議無論是業(yè)主方還是快時尚品牌本身都應該保持理性的態(tài)度，理性沉著應對中國市場未來巨大的發(fā)展機遇。